2018-7-23    来源:    作者:佚名

    时下,“商铺是金”的说法已经深入人心。商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。目前住宅用房的投资回报率约为6%~8%,而商铺的投资回报一般可达到8%~12%,甚至20%以上。另外,购买商铺既可出租又可自己经营,投资方式灵活,符合中国人实用性投的传统理念。

【社区商铺成为投资新热点】

在一些城市,市场的商业潜力有限,商铺数量的短期快速增长容易引起市场的饱和,反过来会影响商业环境,使投资者的利益受损。特别是在一些过度炒作的商业旺地,本身地价高、竞争激烈、投资大,容易造成投资误区。相对于目前的纯商业街区来说,社区商铺的投资值得投资者关注。因为随着房地产业的发展,越来越多的人们搬迁到新的住宅社区,而社区的配套环境也越来越成为人们买家置业的标准之一,人们衣食住行更信赖于社区的良好配套,社区商铺因此产生出无限商机。

【选择社区商铺的条件】

社区商铺能否做旺主要取决于地点、人流状况及消费群的消费水平。投资社区商铺,要看这个商铺的业态组合有没有聚集人群的综合功能,如消费环境是否优美、消费商品档次和价格是否合理、娱乐休闲的设施及服务管理是否到位等,即近看交通,远看业态。

【投资大型成熟社区商铺价值高】


消费者对商铺的投资选择主要分三个方面:社区商铺投资、专业市场投资和大学校区周边商铺投资。有研究分析,社区商铺投资总额低、风险小,收入回报稳定,而位于大型成熟社区内的商铺更是具有长线的投资价值。尤其是如果所属社区定位为高端,社区规模庞大,那么其社区商铺的价值将被大大提升,社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。

与临街商铺不同,社区商铺的消费者主要来自于社区内部,因此对整个社区居住氛围的依赖比较强,这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。社区商铺过去的主要功能是满足一定区域内居民就近购物,但是在现代居住区中,仅有这些已经远远不够,为了提升居住品质,新建社区必须有超前的新型商业设施,以满足人们日益丰富的消费需求。而这种商铺除了要有方圆内人流量支持外,还要有顺畅的区域内外交通设施,使消费人群能舒适便捷的完成购物、消费过程,从而保持这些人的长久消费意愿。

【投资眼光须放长远】


    一般情况下,人们说到商铺投资,就会将其与回报率紧密地结合在一起,回报率也因此成为不少人投资商铺的首选标准。但是,当一个专业的投资者看上某一个商铺的时候,商铺现时的投资回报率并不是其最为关心的,投资者更为关心的是该商铺所在地的人流量、消费能力、发展前景等。因为商铺的投资回报具有长远性,一个商铺从买入到收回投资,可能需要几年甚至更长的时间,在此期间,商铺的投资回报率会随着时间的推移增高或降低,现时的回报率有时并不具备代表性。

     投资社区商铺,社区的发展前景自然是众多投资客所关注的重点。社区商铺投资前景由地段、主力店、发展商、投资时机、人气和消费力等因素来决定。一些素质好的楼盘,加上位于城市的未来发展方向上,这也就为商铺的长线投资价值增加了筹码,其社区商铺即使目前的年收益率未能达到10%,但如果投资者看好其未来的升值潜力,即使是5%左右的年收益率也是可以接受的。

“家有万贯,不如商铺一间”

商铺已成为投资的上选

在城市化高速推进的今天

社区商铺更是占尽先天优势

事关衣食住行,蕴藏巨大潜力

奥山世纪城小区底商

面积30~2000平米

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    本资料制作时间为2018年7月,如有更新,恕不另行通知,请以最终资料为准。部分图片来源于百度图片,部分资料及字体来源于网络,如有侵权请联系删除。

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